PELUANG BISNIS PROPERTI SEBAGAI JAMINAN BANK

Properti dalam bahasa asing seringkali disebut juga real property yang kadang-kadang disebut juga realty (di Indonesia istilah real estate lebih digunakan untuk menunjukkan suatu wilayah perumahan yang dikembangkan oleh perusahaan pengembang perumahan)

Terdapat beberapa Kelebihan Bisnis Properti yakni :

1. Nilai tanah yang terus meningkat (Capital Appreciation)

Keuntungan dari bisnis properti adalah nilai tanah yang terus meningkat karena jumlah kebutuhan yang terus meningkat setiap tahunnya namun jumlah tanah tidak bertambah.

2. Nilai tambah (Added Value)

Nilai tambah properti dapat menjadi tinggi bila lokasinya berada di tempat yang strategis dengan akses yang baik, fasilitas yang mendukung serta bentuk bangunan yang menarik.

3. Pendapatan tahunan yang terus meningkat (Income Apperciation)

Bila tanah sudah dikembangkan kedalam bentuk ruko atau rumah maka pemilik dapat menyewakannya kepada pihak lain.

Keuntungan yang yang bisa diterima pemilik adalah nilai sewa akan terus mengalami kenaikan karena properti akan semakin langka sedangkan kebutuhannya terus meningkat.

4. Terlindung dari arus inflasi (Hedge of Inflation)

Pada umumnya, tujuan seseorang membeli properti adalah untuk investasi karena properti tidak pernah akan terusik dengan arus inflasi.

Hal ini berarti bahwa nilai dari properti tidak akan terpengaruh dengan nilai tukar uang bahkan nilainya akan terus meningkat.

5. Investasi jangka panjang (Long Term Invesment)

Karena properti tidak terpengaruh oleh nilai inflasi maka bisnis properti dapat dijadikan sebagai investasi jangka panjang.

Nilai properti akan terus bertambah dan setelah 3 sampai 5 tahun bisa menghasilkan capital gain.

6. Menjadi kebanggaan bagi pemilik (Pride of Ownership)

Properti ini merupakan jenis investasi yang dapat dibanggakan oleh pemiliknya karena properti sering diidentikkan dengan orang kaya.

7. Dapat Dijadikan jaminan (Good Colleteral)

Salah satu keuntungan dari kepemilikan properti adalah dapat dijadikan sebagai jaminan yang paling baik dibandingkan dengan jenis investasi lainnya.

Menilik poin nomor 7 tentang dapat dijadikan jaminan atas sebuah property menimbulkan pertanyaan : Kenapa bank suka memberikan kredit dengan jaminan properti?

Karena properti merupakan benda tidak bergerak yang tentu saja lebih aman secara fisik. Berbeda halnya jika jaminannya berupa benda bergerak seperti mobil, kapal, mesin-mesin produksi dan lain-lain dimana jaminan ini bisa saja hilang fisiknya. Jaminan lain yang disukai bank adalah uang cash dalam bentuk deposito atau uang tabungan yang diblokir, Tetapi dalam prakteknya banyak bank yang tetap mensyaratkan jaminan utama berupa properti.

Alasan lainnya kenapa bank lebih suka memberi pinjaman dengan jaminan properti adalah karena properti mudah diuangkan dan mekanisme meng-uangkannyapun sudah diatur dalam Perjanjian Kredit (PK), diantaranya dengan cara menjual secara mandiri atau menjual secara lelang.

Tentang meng-uangkan jaminan yang macet dapat dilakukan dengan cepat apabila proses appraisal sudah benar sehingga properti dinilai sesuai dengan nilai sebenarnya.

Bank memiliki kebijakan tentang besarnya nilai Loan To Value (LTV) terhadap suatu jaminan dimana nilai LTV atau plafond tersebut harus di bawah nilai properti sehingga penjualan secara cepat bisa dilakukan minimal sesuai dengan nilai LTV. Dengan demikian bank bisa mendapatkan kembali uangnya.

Dengan merujuk alasan diatas, adalah benefit untuk memiliki dan mengembangkan bisnis property sebagai bisnis yang tidak akan merugi.

PT. Cheria Alam Mandiri. bersama saya

“Assalamu ‘alaikum Wr. Wb.”

Alhamdulillah!! Siapa sangka sekian lama saya menggeluti keahilan dalam perangkat elektronik; khususnya telepon selular; sekarang saya justru berada di Makasar dalam rangka memenuhi tugas kerja yang sangat berbeda dari bidang keahlian saya. Lebih lima tahun lamanya saya menggeluti dan berwiraswasta dengan keahlian yang saya pelajari secara otodidak mengenai telepon selular (cell phone), ketika akhirnya saya mendapatkan pekerjaan di PT. Cheria Alam Mandiri. Saya mulai bergabung di PT. Cheria Alam Mandiri terhitung sejak Desember 2012 dan Alhamdulillah berlanjut sampai saat ini.

Terus terang saya merasa kesulitan di awal masa kerja saya dikarenakan semua hal yang saya temui adalah hal baru dalam hidup saya, terutama karena pendidikan  perguruan tinggi yang pernah saya jalani hanya dalam hitungan bulan. Kehidupan nyata mendesak saya sampai pada satu keputusan di mana saat itu saya harus merelakan meninggalkan bangku kuliah demi memenuhi keperluan finansial keluarga. Bagi saya tidak ada kata terlambat untuk belajar.Semakin hari saya justru semakin terdorong rasa ingin tahu yang besar dan keinginan untuk belajar mencapai sukses seperti para pendahulu di perusahaan tempat saya bekerja saat ini. Mereka sudah mengalami apa yang disebut sukses berkarir adalah berawal dari diri sendiri dan selanjutnya mampu bermanfaat bagi orang sekitar dengan membuka berbagai lapangan pekerjaan dalam berbagai bidang. Bagi saya hal tersebut sangat luar biasa, di mana ketika orang mengalami sukses kemudian beralih tidak dengan menikmatinya hanya bagi diri sendiri akan tetapi mereka mau berbagi pengalaman, membagi ilmu dan bahkan lapangan pekerjaan bagi orang banyak. Coba pikir, berapa banyak orang sukses yang mau meyempatkan dirinya untuk membagi rahasia sukses dengan orang lain? Saya katakan pada diri saya, suatu saat saya juga ingin menjadi bermanfaat bagi orang banyak.

Hari-hari saya kini difokuskan pada satu bidang baru, dari teknisi telepon selular beralih ke pengeboran Sumur Dalam (Deep Well). Pekerjaan saya sekarang menyediakan jasa dalam pengeboran Sumur Dalam bagi keperluan rumah tangga, perkantoran dan pabrik. Saya berurusan dengan suatu manfaat jasa yang dibutuhkan oleh orang banyak yaitu bagaimana cara untuk memperoleh sumber daya alam - air tanah - yang berkualitas. Tidak terpikir sebelumnya bahwa pekerjaan saya sangat esensial semenjak air bersih sekarang semakin sulit untuk diperoleh. Saya harus memahami tentang ilmu pengeboran secara teori maupun pada prakteknya. Dibutuhkan alat-alat   khusus untuk mendukung perolehan air bersih dalam pengeboran ini, dibutuhkan perijinan khusus dan tenaga ahli yang berpengalaman di bidangnya. Jika terjadi kekurangan dalam satu aspeknya maka belum bisa tercapai apa yang menjadi tujuan kami yaitu menemukan sumber air bersih yang berkualitas. Untuk itu, saya diharuskan berpikir ekstra dan bertindak dengan segala perencanaan yang ekstra hati-hati pula di lapangan. Persiapan  fisik dan psikis pun diperlukan guna mendukung konsekuensi pekerjaan saya.

Bagi kawan-kawan yang ingin tahu lebih banyak mengenai  bidang pekerjaan seperti yang saya geluti sekarang atau sekedar  ingin berbagi mari ikuti kelanjutan tulisan dari saya dan bantu saya dengan kritik dan saran yang membangun. Itulah sedikit profil tentang saya, saya harap kedepannya bisa jadi langkah awal yang membawa manfaat bagi para pembaca. Terima kasih yaaaa atas waktunya. Jumpa lagi di lain kesempatan.

“Akhirul kalam, Wassalamu ‘alaikum Wr. Wb.”

By: Pipien Firmansyah